カルセ制度はレンタル概念として主に外国人または外国法人向けに行われる。仕組みは保証金のない月貰制度と大体同じであるがその月貰（家賃）を月々支払うことではなく入居の時、一括払いすることが特徴である。 例えば、月貰100万ウォンの住宅をカルセ制度をもって２年間契約することになれば賃借人は2,400万ウォンを入居の時、一括払いすることである。2,400万ウォンは保証金として支払うものでなく家賃として支払うものであるか契約期間が終わっても返還されない。また、これは賃貸借保護法が適されないので賃借権保護のためには根抵当権設定など独自に法的な措置を取らざるを得ない。 根抵当権設定は通常的に一括払い金を基準し、根抵当権設定にかかる費用は大体設定時は賃借人、契約期間が終わっての設定解除時は賃貸人がもつ。

※文字内容をクリックしてください。

　
※根抵当権設定登記は入居前にも可能