月貰保証金がある月貰制度
一定の金額（月貰保証金）を預け、さらに月々決められたお金、即ち月貰（家賃）を支払い他人の不動産を一定の期間において借りることであり、一定の期間が終わり借りていた不動産を返すとすでに預けた月貰保証金は返してもらう仕組みである。この時月々支払った月貰（家賃）は返還されない。

月貰保証金のない月貰制度
月貰保証金がある月貰制度とその内容は殆ど同じであるが違いは保証金があるかないかである。この場合、月貰保証金がない分月貰額は割高になる。 傳貰制度と月貰制度は全く別でお互いに互換性がないとは言い切れない。というのは賃貸人または賃借人の要請、合意により傳貰を月貰にしたり、またその反対にしたりするのができるからである。 傳貰制度の場合、賃貸人は傳貰保証金から発生する利子収益をめどにしているがその利子率は通常的に月1％前後にして算定する。たとえば傳貰保証金３,０００万ウォンの傳貰賃借住宅の場合、月貰保証金２,０００万ウォンで月貰1０万ウォンの月貰制度に換えられるのである。
傳貰制度においての傳貰保証金５０００万ウォンの場合（利子率：月1%)
月貰保証金
4,000O万ウォン
3,000万ウォン
2,000万ウォン
月 貰
10万ウォン
20万ウォン
30万ウォン

月貰制度においての月貰保証金５０００万ウォンで月貰４０万ウォンの場合（利子率：月1%)
月貰保証金
4,000O万ウォン
3,000万ウォン
2,000万ウォン
月 貰
50万ウォン
60万ウォン
70万ウォン

1. 保証金のある月貰
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※ オフィスの賃貸契約は主にこの賃貸借制度に従い行われる。この場合賃貸権保護のためには傳貰権又は根抵当権設定登記が必要である。(確定日字受けでは対抗力なし)
※ 傳貰権又は根抵当権設定登記は入居前にも可能
2. 保証金のない月貰
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