一定の金額（傳貰保証金）を預け他人の不動産を一定の期間において借りることであり、齟閧ﾌ期間が終わり借りていた不動産を返すと、初めに預けたお金を返してもらう仕組みである。
　
月貰保証金がある月貰制度
一定の金額（月貰保証金）を預け、さらに月々決められたお金、即ち月貰（家賃）を支払い他人の不動産を一定の期間において借りることであり、一定の期間が終わり借りていた不動産を返すとすでに預けた月貰保証金は返してもらう仕組みである。この時月々支払った月貰（家賃）は返還されない。

月貰保証金のない月貰制度
月貰保証金がある月貰制度とその内容は殆ど同じであるが違いは保証金があるかないかである。この場合、月貰保証金がない分月貰額は割高になる。 傳貰制度と月貰制度は全く別でお互いに互換性がないとは言い切れない。というのは賃貸人または賃借人の要請、合意により傳貰を月貰にしたり、またその反対にしたりするのができるからである。 傳貰制度の場合、賃貸人は傳貰保証金から発生する利子収益をめどにしているがその利子率は通常的に月1％前後にして算定する。たとえば傳貰保証金３,０００万ウォンの傳貰賃借住宅の場合、月貰保証金２,０００万ウォンで月貰1０万ウォンの月貰制度に換えられるのである。
傳貰制度においての傳貰保証金５０００万ウォンの場合（利子率：月1%)
月貰保証金
4,000O万ウォン
3,000万ウォン
2,000万ウォン
月 貰
10万ウォン
20万ウォン
30万ウォン

月貰制度においての月貰保証金５０００万ウォンで月貰４０万ウォンの場合（利子率：月1%)
月貰保証金
4,000O万ウォン
3,000万ウォン
2,000万ウォン
月 貰
50万ウォン
60万ウォン
70万ウォン
　
カルセ制度はレンタル概念として主に外国人または外国法人向けに行われる。仕組みは保証金のない月貰制度と大体同じであるがその月貰（家賃）を月々支払うことではなく入居の時、一括払いすることが特徴である。 例えば、月貰100万ウォンの住宅をカルセ制度をもって２年間契約することになれば賃借人は2,400万ウォンを入居の時、一括払いすることである。2,400万ウォンは保証金として支払うものでなく家賃として支払うものであるか契約期間が終わっても返還されない。また、これは賃貸借保護法が適されないので賃借権保護のためには根抵当権設定など独自に法的な措置を取らざるを得ない。 根抵当権設定は通常的に一括払い金を基準し、根抵当権設定にかかる費用は大体設定時は賃借人、契約期間が終わっての設定解除時は賃貸人がもつ。